もし住宅ローンの支払いが出来なくなったら】任意売却とは


任意売却とは?



この記事は、宅地建物取引士の不動産プラザ「売却くん」石田敦也が作成しています。

以前、取引先の方から、「従業員に住宅ローンの返済が滞っている者がいるので、相談にのってくれ!」と言われた事がありました。
 
すぐに本人と会い話を聞いてみると、離婚を機に負担が増え、ローンの滞納が始まり数ヶ月と言う事でした。
 
精神的にも落ち込んでいて、とても辛そうにしていた事が印象に残っています。
 
早速、借入先や金額等を確認しましたが、明らかに債務超過で売却しても残債は消えません。
 
本人は体調も悪く、今後もローンを払い続ける事は難しいと考えていました。
 
これは銀行と話し合いをして処分する任意売却しかないと考え、方法と流れを説明していきました。
 
本人も任意売却の決断をされたので、ローンを借りている銀行と話し合いをすることにしました。

このように、住宅ローンの支払いがストップし返済が滞ると、いずれ競売にかけられます。

この競売の前に、債権者の金融機関と話合い、売却をすることを任意売却と言います。


銀行との話合い



まず、銀行の支店担当者に連絡をしアポをとりました。

そして訪問し滞納に至った経緯を話し、今後の支払いは難しい事を伝え任意売却を行いたいとお願いしました。
 
銀行の担当者は慣れているので、事務的な日程の話となり保証会社により代位弁済が行われてから、売却等の打合せてほしいとの事でした。
 
簡単に説明すると、お金を借りたのは銀行ですが、借りた時に保証料を払っていて、万が一の時は保証会社が立替払いをしてくれるのです。
 
ですから、売却に関しては保証会社と進めていく事になります。

 

保証会社との交渉



ここからは、保証会社と売買価格や諸経費等の交渉が始まります。
 
この物件は建物の維持管理が悪くリフォーム工事に費用がかかる事を説明し、価格を下げるようお願いしました。
 
またこれと並行して、購入希望者も同時に探し始めます。
 
このころになると、債務者の精神的負担はかなり軽減されてきます。
 
債務者本人にして頂くことも特にないので、本来の生活パターンを取り戻す事ができます。
  
当時、任意売却は流通価格よりも低かったので、スムーズに購入希望者が見つかりました。


売却完了



保証会社の抹消金額(売却価格)も正式に承認され無事に売買契約を締結し所有権移転が完了しました。
 
当然、売却金額だけではローンを完済できていないので、残った残債は少しづつ可能な範囲で返済していく事になります。自己破産と言う選択肢もありますが。
 
いずれにしても、債務者の借金による精神的ダメージはほぼ解消されます。
 
滞納が始まった頃とくらべると、天と地ほど表情に差があります。
 
再スタートがうまくいったのです。
 
このように、不動産のローンの返済が出来なくなり苦しい時は任意売却と言う方法もあります。
 
知識や方法をわからずに、悩んでいても時間を無駄に消費するだけです。 
 
一人で悩まずに相談しましょう。早ければ早いほど精神的ダメージは軽く済みます。

神戸市北区で住宅ローンの返済が滞っている方は、是非、ご相談ください。

匿名やニックネームでの相談も可能です。下記よりご連絡下さい。


お問合せ




ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

078-600-2292

営業時間
10:00〜18:00
定休日
火・ 水曜日

関連記事

売却査定

お問い合わせ