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借地人の死亡

 

 

 

借地人が死亡すると、借地権はどうなると思いますか?

 

 

結論から言うと、賃貸のケースと同様に相続人が相続することになります。

 

 

借地契約は終了しません。

 

 

ただし、相続する人がいなければ契約は終了します。ちなみに内縁の妻は相続人にはなれません。

 

 

ここで借地人側の人に、知っておいてもらいたいことがあります。

 

 

相続で名義が変わりますが、この場合は名義変更料等の支払いは不要です。

 

 

遺産分割協議等で名義人が決定したら、すぐに地主さんに通知することを忘れないで下さい。あとは建物の所有権移転の登記をしておけばいいです。

 

 

建物の登記は、対抗要件になるので絶対抜かりのないようにして下さいね。

 

 

 

 

関連記事:<借主の死亡>

 

 

 

 

 

 

 PS

この間企業の信用情報を調査する会社から電話があったんですが、昨年の状況とかを聞かれて答えていて、一通り質問が終わると、

 

 

”ホームページで営業時間のところ見たんですが、、、、!!!”

 

 

実はうちのホームページの会社案内のところに営業時間を書いてあるところがあって、そこにふざけて、

 

 

「※BABYMETAL来日の際は、臨時休業致します。」って入れているんです。

 

 

これが見つかって、

 

 

”そんなバカなこと書いてはいけませんよ。”っと注意されるのかなぁ~と思ったら、

 

 

”海外で活躍されてますよね!”

”コンサートとか行っているんですか?” 

 

 

 

あっ、この人BABYMETALのファンだ!

 

 

そこからベビメタの話で盛り上がり、本題より長い時間話していました。

 

 

取り敢えず作戦は成功しました。

 

 

信用調査の会社の人で、直接仕事には結びつきませんでしたが、感触は悪くありません。(笑)

 

 

以上、ベビメタファンから集客しようとしているだいやもんど石田敦也でした。