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エアコンの清掃費用はどっち?

 

 

来月は退去のシーズンです。

 

 

貸主さん借主さん、双方修繕費用がどのくらいかかるか心配ですね。

 

 

よく貸主さんから指摘されることが多いのですが、

 

 

「エアコンがカビだらけで臭い!入居者にクリーニング費用を請求できないか?」って言われます。

 

 

確かにエアコンの送風口はどこでもカビついています。特にワンルームは単身者が多く日中に換気がでいないのでひどいことになっています。

 

 

では、このエアコンのカビ清掃費は借主さんに別途請求できるでしょうか?

 

 

 

結論から言うと、NOです!  

 

 

 

 

 

国交省のガイドラインでは、

 

 

 

 

「エアコンの内部洗浄:喫煙等による臭い等が付着していない限り、通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当と考えられる。 」

 

 

と書いてあります。

 

 

つまり、入居して室内でエアコンを使用すればカビがはえるのはしょうがないことで、これは借主さんの使い方が悪かったとは言い切れない。なのでクリーニング費用は請求できません。

 

 

但し、喫煙による臭いはこの限りではありません。

 

 

 

 

まとめ

 

 

エアコンの内部洗浄費用は基本的に貸主さんの負担となります。

 

 

但し、喫煙による汚れ・臭いは借主さんに請求できます。

 

 

具体的な内部洗浄費用は1万円前後です。

 

 

汚れや臭いが軽度の場合はホームセンターで売っているスプレーで対応してもいいでしょう。

 

 

 

以上、エアコンの内部洗浄費用の負担についてでした。

 

 

 

 

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