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【ティファニー銀座ビル】

 

 

なんと、ティファニー銀座ビルが売れたそうです。

 

 

売主は孫社長だそうです。不動産屋としては人生で一度くらいは取引してみたい物件ですね。

 

 

と言うわけで、非常に気になったので、簡単に物件調査して見ました。今日は法務局が休みなので登記簿謄本が手に入らないので、ネットで拾った情報だけで計算してみます。

 

 

 

ティファニービル

【物件概要】

 

◆所在:銀座2-7-17

◆土地:約210坪(登記簿未確認)

◆建物:約1700坪 1987年築(登記簿未確認)

 

●2007年:ティファニーからゴールドマン・サックスに売却

 

●2013年:その後不動産ファンドから孫社長が個人で購入し改修。

 

 

 

【路線価・地価公示】

路線価
路線価

 

 

路線価は、1㎡=32,070,000円で坪にすると、

 

なんと、約1億円/坪!!

 

 

 

 

地価公示
地価公示
銀座4丁目

 

 

今年の近辺の地価公示は、銀座4-5-6で、1㎡=57,700,000円、坪にすると、

 

約1.9億円/坪!!

 

 

【建物】

 

 

築33年経過しているので、10億円×0.34とみて、3.4億円に2013年の改修費をプラス評価しますが、

 

 

ここが不明なので、適当に坪66万円として7年分減価して、トータルで、

 

 

約13億円。

 

 

 

【結論】

 

 

土地が坪1.6億円で336億円。

 

建物が13億円。税別

 

 

合計で349億円。

 

 

 

と勝手に計算してみました。売主さん買主さん、すいません。

 

 

孫さんは所有期間に家賃収入も得ているので、決してソンはしていませんね。

 

 

不動産譲渡税も長期で、20%。

 

 

商業地がこれ以上値上がりすることはないと考えたんでしょうかね?

 

 

いずれにしても、模範解答のような売却ですね。さすがです。

 

 

最後に仲介手数料ですが、仲介業者がいたとすると、

 

 

その額は、11億円位ですね。

 

 

以上、このニュースを見てから、ニアニアが止まらないダイヤモンド石田敦也でした。