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◆管理料と賃貸管理業務

 

 

 

※管理料は家賃+共益費の5%となります。(別途消費税)

 

 

例えばワンルーム10戸で家賃が45,000円共益費3,000円の場合は

 

(45,000円+3,000円)×10戸×5%=24,000円となります。

 

 

 

つぎに賃貸管理業務内容について説明していきます。

 

 

 

◆どんな仕事をしてくれるの?

 

 

◎管理業務委託契約は準委任契約にあたり、オーナーから発注を受け法律行為以外の事務を行っています。

 

 

 

 

 

 

【家賃の集金送金】

 

月末締めの10日送金となります。もし滞納があっても保証会社が保証し、明け渡し訴訟費用残置動産処分費用も負担しますので安心です。主に日本セーフティー株式会社を利用しています。

 

 

家賃集金送金

【保険加入手続き】

 

入居者の方に火災保険(借家人賠償)の加入手続きを代理店として行っています。火災や水漏れはもちろん、万が一室内で死亡した場合でも保険金が法定相続人に支払われます。ジャパン少額短期保険株式会社の代理店です。

 

 

保険加入

【退去時の原状回復の請求と精算】

 

退去時に入居者負担による故意過失の補修費用を国土交通省のガイドラインに基づき精算し敷金の返金手続きを行います。また今後の募集の参考にするため、退去理由を確認しています。

 

 

 

現状回復

【クレーム対応】

 

入居者の騒音やゴミ出し・駐車違反等のマナー違反に対し注意喚起します。また設備の故障と修理交換にも対応します。

 

【リフォーム】

 

退去後のクロスの貼替や室内クリーニングを行います。トレンドの要素を取り入れたアクセントクロスなどで差別化をはかり早期成約を目指します。賃料収入を把握しているため、収支にあったりリフォームを提案しています。

 

アクセントクロス
坂本ハイツ202

【定期清掃】

 

オプション契約で共用部分の定期清掃を行います。予算やゴミ収集日に合わせることも可能です。事務所等の共用部で備品を補充することできます。

 

清掃

【その他】

 

建物によりエレベーターや受水槽等の設備がある場合も対応可能です。別途見積致します。

 

◆賃貸管理のダイヤモンド

 

どうですか?

 

上記の内容を、全部ご自身でするのはとても大変です。賃貸管理はお任せください。

 

神戸・芦屋・西宮の賃貸管理は、賃貸不動産経営管理士資格のある賃貸管理のダイヤモンドへ!

 

 

 

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