修繕計画

 

 

 

 

おはようございます。

 

『Fire TV Stick』を買ってから、

 

ほとんどテレビを見なくなったダイヤモンド石田敦也です。

 

 

YouTubeを大画面で見られるのって最高ですね！！

 

 

 

計画した通り物件を取得し何とか入居者も決まりました。これでもうひと安心です。

 

あとは、毎月の家賃の入金を確認して少し余裕が出来ますね。

 

 

でも、ここからが本当は分かれ道です。

 

この先、建物の修繕費を予想してきちんと積立をしておかないといけません。

 

利回りにもよりますが、毎月の利益を無駄遣いしてしまっては将来大変なことになります。

 

将来、建物の修繕費がかかることは、100％間違いありません。なので必ず余裕をもって資金計画を立てておいてください。

 

一棟マンションの場合は、下記のような主要な修繕工事があります。工事金額を修繕周期で割れば予算も立てやすいと思います。参考にしてください。

 

 

◯外壁塗装　12〜18年

◯屋根防水　12年

◯鉄部塗装　4〜6年

 

当然、担保に余力があれば借入も可能です。