· 

クローズアップ現代

 

 

 

 

いよいよ解禁です!!

 

”METAL GALAXY  BABYMETAL"

 

Amazonでは、取り敢えず1位です。

 

僕は3日前に手に入れていて、すでに何回も聞いていますが、

 

すいません、ただの自慢です。

BABYMETAL
BABYMETAL METAL GALAXY

クローズアップ現代

 

 

昨日、録画していたNHKのクローズアップ現代”過熱する不動産投資に異変!賃貸ビジネスの深層”をみていたのですが、僕にとって当たり前の事でも一般の投資家の人には考えも及ばない事なのかと、あらためて考えさせられました。

 

 

まあ、僕も業界が違うとチンプンカンプンな事もありますが、例えばスマホの料金プランなんか、まったく意味不明です。

 

スマホは料金が何千円なんで破産するような事はありませんが、不動産投資は数千万・数億円になるので、ここで失敗するとその後の人生設計が大きく変わってきます。

 

家電を買うような感じで手を出すのは絶対に危険です。数ヶ月は勉強する時間を作りある程度の知識をつけてから投資するようにして下さい。

 

 

大きな失敗をしている方の共通点を3つ書きますので、頭に入れておいて下さい!

 

1、新築時の募集賃料は、最大瞬間風速です!!これがこの物件が建っている間の最高に高い賃料と言う事を理解して下さい。今後入居者が退去した場合はこれ以下の賃料設定になります。なので新築時の設定賃料で収支計画を立ててはいけません。資金計画は十分余裕を持ちましょう。

 

2、立地を絞り込む。どう考えても田んぼの中にアパートを建てるのは問題あると思います。まず需要がない事ははっきりしていますよね。たとえ近くに大規模な工業団地や大学があっても今の時代移転や閉鎖があるのでリスクはあります。また周囲にライバル物件が出てくる可能性も大です。空き地が多いんですから。こう言うエリアは返済期間の短い中古物件にしておきましょう。賃料競争にも有利です。基本は都市部で公共交通機関だけで就業・日常生活が十分できるエリアに投資する。

 

3、サブリース(一括借上)は賃料の変更が必ずあります。 物件が古くなってくると賃料は下落します。当然サブリース業は持ち出しをしたくないので、所有者との契約賃料を下げるよう交渉してきます。契約更新の度に借上賃料は下がると考えて下さい。

 

おおざっぱなアドバイスになりますが、これから不動産投資を始められる方は、中古の物件が良いと思います。中古の物件って結果が出てるので判断し易いからです。今までの賃料の推移や入居率とか管理会社は把握しているので。以上です!!