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賃借権の譲渡

 

 

 

おはようございます!

ダイヤモンド石田敦也です。

 

Resistance(レジスタンス)は、第二次世界大戦でドイツに占領されたフランスの抵抗運動が有名ですが、

 

BABYMETALもResistanceの旗を掲げて活動しています。日本の音楽シーンやアイドル文化を仮想敵に革命を起こそうと戦っています。

 

その彼女たちのニューアルバムが1週間後に発売されます。

 

彼女たちの戦場は世界です、日本のテレビ画面の中ではないんです!!

 

世界を相手に戦っています。

 

Billboard最高記録はあの坂本九さんの14位です。

 

どうなるか? 楽しみですね!

 

 

 


賃借権の譲渡

 

 

 

 

賃借権は貸主さんの承諾があれば譲渡できます。知らない人同士で譲渡する事は少ないと思いますが、関連会社等のならば、賃借権の譲渡も有り得ます。

 

たとえば、神戸商事で借りていた事務所の賃借権を神戸物産が譲り受けて、(神戸商事と神戸物産は関連会社)その後入居する。

 

この時どんな事が起こるか? まず、神戸商事(旧賃借人)はこの賃貸借契約から離脱します。預け入れていた敷金は原則神戸物産(新賃借人)に承継されません。返還しないといけません。

 

なので、実務的には賃借権を譲渡する場合は旧賃借人が新賃借人に敷金返還請求権を一緒に譲渡する事を条件にします。これで敷金は新賃借人に承継されます。