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滅失登記。

 

 

 

おはようございます!

ダイヤモンド石田敦也です。

 

 

いま、リフォーム中の物件なんですが、トイレをストライプ柄にしてみました♪

 

なかなか良い感じです! 他の部屋もパステルカラーのアクセントクロスにしています。

 

今週中には完了しますので、また、アップします!

 

現場からは、以上です!

 

 

ストライプクロス

 

 

 

 

問題です!

 

”建物を取壊しをした場合は1ヶ月以内に建物の滅失登記をしなければならない。”

 

 

答えは、です!

 

以前にあったケースで、兄弟で土地(古家付き)を不動産業者を介さずに売買しました。古家は取り壊して、居宅を新築し居住していました。特に何もトラブルなく。

 

しかし、数十年後、この家を売却することになり、以前取り壊した古家が、まだ滅失登記していないことがわかりました。20年以上経っていました。

 

個人間の売買だったので、古家の滅失登記を双方とも相手任せにして忘れていたのでしょう。一番きれいな取引は、売主さんが解体して滅失登記を完了し引渡しをします。当然、建物付きで移転して買主さんが取り壊してもいいですが。

 

あと以外かもしれませんが、建物を新築して所有権の保存登記をする場合は1ヶ月以内にしなくてもいいんです。と言うか、保存登記は申請義務がありません。(表示登記は申請義務があります。)