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内容証明郵便を送ってもダメ!

 

 

おはようございます!

ダイヤモンド石田敦也です。

 

アメリカのWeWorkが住宅のWeLiveも展開しています。

 

家具家電付きのマンスリーマンションなんですが、

 

ちょっと面白いのが、飲み会やカラオケのイベントなどが共用スペースで行われ、

 

居住者のコミュニティに重点を置いているところなんです。

 

今後、日本にも進出してくるかもしれませんね。

 

welive

 

 

 

 

 

賃料の未収が、発生していると本当に嫌ですね。

 

保証会社や家賃保証をしている物件であれば、管理会社が全部やってくれるので、特に心配はいりませんが、

 

ここで、ちょっと債権の消滅時効に関して、簡単に確認しておきます。

 

家賃に関しての消滅時効は5年です。

 

家賃が未収になって5年が過ぎると、借主は時効を主張出来ます。

 

実務では、5年間、未収家賃をそのままにして置くことは、あり得ないと思いますが、

 

 

 

また、現在進行形の家賃滞納は、貸主さんが裁判上の督促をすることで、時効が中断します。

 

ここで、注意しなければいけないのは、内容証明郵便により督促をしただけでは、消滅時効は中断しません。

 

裁判上の請求が必要です。

 

 

 

最後に、宅建試験対策として、

 

時効が完成した後で、債務者が債務の承認をすると、消滅時効を主張出来ません。

 

以上です!