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リバースモーゲージ。

 

 

おはようございます!

 

 

iBookのニューモデルが出て欲しいと、

勝手に期待している石田敦也です。

 

 

iBook

リバースモーゲージ

 

 

リースバックとかリバースモーゲージとか、最近よく聞きませんか?

 

自宅に住みながら、資金を捻出する手法なんです。

 

年金では生活費が足りない方なんかが利用されているようですね。

 

リバースモーゲージの仕組みを簡単に説明すると、

 

都市銀行とか地方自治体が、自宅を抵当に入れてお金を貸してくれるんですが、基本的に返済しなくていいんです。

 

いいですね、返さないって。

 

これを、怪しい不動産屋とかがやると、新手の詐欺と間違われるかもしれませんが、全然違います。

 

至って、安全な金融商品です。

 

返済しなくていいと言うのは、実は、続きがあって、

 

死んだときに、自宅を売却して借金を一括返済します。

 

自動車や住宅のローンと違って、毎月返済しなくてもいいんです。

 

退職して収入が年金しかない方たちには、とってもいい仕組みです。

 

仕組み自体はとてもいいのですが、実際の利用条件は少し厳しいようです。

 

 

まず担保評価、土地の市場価値の半分くらいしかみてもらえないようです。

 

金利、住宅ローン金利って、いま滅茶苦茶やすいじゃないですか、でもリバースモーゲージは3%位するようです。

 

もし、自宅の売却代金<借入金の場合は、相続人が負担しなければいけません。なので、相続人の同意が必要。

 

あと、地域を限定していたり、マンションはだめな所が多いです。

 

じゃ、売却したほうがいいや、と言う人も多いかもしれませんね。

 

利用される場合は、売る・貸す・リバースモーゲージ・リースバック等、いろいろシミレーションして見た方がいいようです。