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競売と敷金返還。

 

 

おはようございます!

 

”ボラギノールとドモホルンリンクル”の

商品名を考えた人は天才じゃないかと

思った石田敦也です!

 

 

 

敷金返還請求

 

賃貸マンションが競売にかかると敷金は戻

てくるか?

 

入居の時契約締結前に、重要事項説明を行

います。これは法で定められています。

 

この中で登記簿に記載された事を、説明す

る項目があるのですが、物件に抵当権がつ

いている場合は理解と注意が必要です。

 

と言っても、ほどんどの物件に抵当権がつ

いているのですが。

 

なので、内容を十分理解して下さい。

 

 

不幸にも所有者がローン返済が出来なくな

り抵当権が実行され競売でマンションが売

りに出されます。

 

これを新しい買主が現れ落札します。新所

有者ですね。

 

この新所有者は各入居者が契約時に支払っ

敷金を旧所有者に代わって返還する必要

はありません。

 

”ひどい! なんで!”っと思うかもしれま

せんが、新所有者は貸主の地位まで承継す

るわけではないので敷金返還義務はないの

です。

 

それどころか、明け渡しを求める事も可能

す。”出って行って!”と言う事も出来る

んです。(6ヶ月の猶予あり。)

 

通常は新所有者は賃貸マンションの収益を

期待し購入しているので、退去させられる

事は少ないと思いますが。

 

と言うような最悪のシナリオもあり得ます

ので理解だけはしておいた方が良いと思い

ます。

 

貸主は大きな責任を負いますので、借入は

慎重に計画しましょう。