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債務超過

おはようございます!
家売るオンナの逆襲が水曜日放送なのは、
不動産屋が水曜日休みだからと言うことに
やっと気づいた石田敦也です

 

債務超過って知っていますか?

 

不動産の場合の債務超過は、借入金額が成約

価格を上回っている状態です。

 

たとえば、自分の物件を売りに出して5000万

円で売れたとします。でも銀行借入が6000万

円残っている。この状態を債務超過と言いま

す。

 

売却をせずに、きちんと返済を続けていれば

何の問題もありません。居住用のマンション

何かを購入すれば、誰でもこう言う状態にな

る事は多いです。

 

 

問題はこの債務超過の物件を売買する事です。

 

大前提として、売却代金だけでは借入が完済

出来ないので差額分の資金調達が出来なけれ

ば話になりません。必ず事前に預貯金等で準

備出来ているか確認する。

 

次に、契約となると通常手付金を支払います

が、債務超過の場合はこの手付金を保全しな

ければいけません。具体的には保険制度を利

用したり手付金を仲介業者が預かったりしま

す。

 

また、買主が不動産業者の場合は売買代金を

一回で全額支払い移転登記してしまう方法で

手付金を支払わず取引を完了してしまいます。

 

このように、売主さんには申し訳ないのです

が、売却代金を超えた債務がある場合、取引

の安全性を高める為、手付金を渡せない事が

多いです。

 

繰り返しになりますが、きちんと毎月の返済

が出来ていれば債務超過でも何の問題もあり

ません。