· 

連棟戸建住宅。

アクセントクロス

 

 

おはようございます!

 

トイレの壁にアクセントクロスを入れる事に

はまってしまった、石田敦也です。

 

 

 

 

連棟住宅

 

 

連棟の戸建住宅は、中古だと値段も手ごろで

投資用向きですが、再建築は難しい物件が、

多いので注意して下さい。

 

戸建でテラスハウス状の連棟住宅があります。

土地の面積や接道の関係で一戸建てが建てら

れずつなげて長屋にしています。

 

中古で手ごろな価格で売りに出ている事も多

いです。これを購入してリフォームをかけて

賃貸に出す人も結構おられます。

 

そこそこ利回りも稼げていいと思いますが、

注意も必要です。

 

基本的には2戸とか3戸の長屋を一つとして建

築確認をとっているので単独での再建築はで

きません。古くなって来ると問題が増えてき

ます。

 

大きなマンションのように修繕積立金もあり

ませんから建替えや大規模修繕はいろいろ大

変だと思います。

 

その連棟を一つづつ買い増していくのもいい

方法です。最終的にはその区画全部が手に入

りますから売却もスムーズです。効率は悪い

ですが。

 

木造のマンション位に思っておけばいいでし

ょう。

 

接道に関してですが、たとえ自分の連棟住宅

が公道に接していたとしても、敷地の最低分

筆面積の制限で単独の建て替えが出来ない事

もあります。必ず専門家に相談しましょう。