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大事な事ー! 退去立会。

サイゼリヤ

 

 

おはようございます!

 

サイゼリヤのランチは、ミラノ風ドリアが、

一番原価率が低いんじゃないかと思ってい

る。サイゼリヤ大好きな石田敦也です。

 

 

引越

 

これからの時期、退去が増えてきます。

退去の業務は入居者も出て行き、消化試合の

ような作業と思いきや、以外に今後の傾向と

対策に重要な機会なのです。

 

まず、具体的な業務内容ですが、

 

1.借主さんが不注意で部屋を汚した、又は壊

 した箇所を貸主又は管理会社と借主双方で

 確認する。簡単に言うと、”ここの修繕費は

 借主さんが負担して下さいね。いいですね

 ?”って事です。おおよその金額がわかれば

 その場で伝えてあげる。請求金額は減価償

 却を考慮して計算する。再調達価格で請求

 しない。ここポイントです!これは以前に

 書いたのでここでは省略します。

 

2.公共料金の精算確認をする。電気・ガス・

 水道の閉栓手続きをしたか確認して下さい。

 していない場合は電話ネット等で出来るの

 で当日中にしてもらうよう促す。郵便の転

 送も忘れないようにして下さい。

 

3.退去後の連絡先・敷金返還口座・保険解約

 等の確認。

 

ここからが重要です!

 

4.退去理由を必ず聞く。部屋を気に行ってい

 たが退去する場合(卒業・転勤など)は問

 題ありませんが、騒音・賃貸条件・隣戸と

 のトラブル等は今後の対策とする為、出来

 るだけ詳しく聞きましょう。そして、出来

 る事は次の募集から始めて行きましょう。

 これが一番大事な事です。TOYOTAの改善

 ですね。現状維持ではなく改善しより良い

 物件にしていく事で早期成約を目指しまし

 ょう。

 

5.設備等の不具合箇所が無かったか聞く。”

 エアコンの効きが悪かった”とか、”お湯の

 でが悪かった。”とか聞いて把握しておけば

 次の対処が楽になります。

 

最後に、入居者が大学生の場合は後輩にその

部屋を紹介してもらいましょう。住んでいた

人から進めてもらえばとても信頼性が高いと

思います。Amazonのレビューのように。