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再建築不可の物件。

 

 

おはようございます!

 

昨日、歯医者で麻酔をして唇がいかりや長介

のような感じになってしまった石田敦也です。

 

 

 

再建築不可

 

 

再建築不可の物件を購入して賃貸に出す。

 

 

 

流通している物件の中に、建替えの出来ない

家があります。僕らはこれを再建築不可と言

います。

 

建替え出来ない理由はいろいろあって接道し

ていない、違反建築物、敷地の間口が狭い、

などなど。

 

一般の人にはなかなか手が出しにくいと思い

ますが、投資物件としては面白い面もありま

す。

 

 

まず、価格が低く買いやすい。1000万円

以下の物件も十分探せます。なので利回りも

そこそこ確保できる。

 

建替えが出来ないので不動産評価は低いです

が賃料への影響は少ないです。ここがポイン

トです!

 

賃貸の査定で一番問題になるのは駐車場がと

れない事です。どうしても間口が狭いため、

自動車をお持ちの方には不向きです。

 

なので徒歩圏内の物件を選ぶようにして下さ

い。

 

当然、悪い事もあります。

 

ローンが使えない、売却が難しいなどです。

建替えはできませんが、大規模なリフォーム

は出来るので長期保有は可能なのですが。

 

 

”売らずに持っていよう。”と言う人にお薦め

です。

 

安く買えた分リフォームに費用をかければ、

他の物件と差別化でき競争力もつくと思いま

す。

 

不動産情報サイト(SUUMO・アットホーム

・ホームズ)をこまめにチェックして見て下

さい。