おはようございます！
御影の王将は、よその王将より
”うまい！”と思っている石田敦也です。
収益物件を購入する時、空き部屋がある物件も
あります。
現金で購入する場合はいいですが、融資を受け
て買う場合、自分の物になるまで1～2ヶ月位時
間がかかります。こんな時は、
普通は面倒くさいので、募集をストップします
が、売買契約書に特約をいれておけば募集は継
続できます。
現在の所有者・管理会社の状態で募集を続行し
て賃貸借契約がうまくいけば、所有権移転と同
時に貸主変更を行う。
但し、入居者の審査だけはこちらでさせてもら
う。賃貸条件もこちらで決めます。
A4一枚の”貸主変更通知書”だけ作っておけば、
残金決済の時、売主さんにはんこ押してもらう
だけです。
2月〇日契約で4月〇日引渡とかだと、空き部屋
多い物件は募集してもらった方がいいです。
現在の所有者から新管理会社が入居者募集をさ
せてもらえればそれでもいいですが。
当然、賃料は所有権移転日を境に分けますが
礼金は売主さん、敷金は売買契約時に取り決
めておきます。
そんなに、大変ではないです。