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大切な、相場チェック!

黒板消しクリーナー
黒板消しクリーナー pinterest

 

 

こんばんは。

 

小学生の頃、手がざらざらするので黒板消し

当番が大嫌いだった、石田敦也です。

 

 

 

レインズ

 

 

年も明けて、そろそろ繁忙期に入ります。

僕らにとっては臨戦態勢です。

 

僕もこの仕事を始めたばかりの頃は昼ご飯を食

べず案内ばかりしていました。

 

この時期だけは、本当に賃貸仲介業者は大変で

す。

 

案内、退去立会、また案内の繰り返しです。

 

神戸の町中を仲介業者さんがお客さんと車で走

っているのを見ると、”まだ、ご飯食べれてな

いんだろうなぁ。”と同情してしまいます。

 

 

ところで、退去があり部屋が空きます。

リフォームをして家賃を決め募集を開始するの

ですが、

 

直ぐに申込みがあれば問題はありません。

が、なかなか申込みが入らない事も多いです。

 

数か月経てば、他の新しい物件も続々と出てき

ます。

 

ここで重要なのは、常に近隣相場をチェックす

る事です。

 

広さ・築年・向き・グレード等、同条件のライ

バル物件の賃料は必ず押さえておく。

 

ネット検索が支流になってきて、どうしても価

格競争には負けられないからです。

(ネット検索の表示を上位にする。)

 

当然、オーナーさんの都合で下げられない事も

ありますが、情報は耳に入れておく。

 

”道路向かいのワンルームが47,000円で募集出

ました。” とか。

 

売買担当は毎日新規の近隣物件のチェックをし

ますが、賃貸担当はあまりしていません。

 

新規物件の件数が賃貸は多いので仕方ないんで

すが。

 

タイミングよく価格変更しないと、データーベ

ースの中に埋もれていき、誰にも気づかれなく

なっていきます。

 

 

 

 

SUUMO
アットホーム

 

なので、僕は週一回相場チェックの日を予定表

に落としています。

 

スーモ・アットホーム等で定期的にご自身の物

件の近隣相場を確認して見てください。